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国家已经不是第一次提及限高了，

什么是楼市限高令？

听听专家学者如何解读限高令。

什么是楼市限高令

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限高令，顾名思义是限制建筑高度。

2022年，国家发改委发布了《十四五新型城镇化实施方案》，明确提出，要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

需要注意的是，此次是自2020年以来，第四次提到限高的政策。前三次分别为：

2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出一般不得新建500米以上建筑严格限制新建250米以上建筑。

2021年6月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到严格限制新建250米以上建筑不得新建500米以上超高层建筑。

2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

多座城市地标性建筑已被削高

民小生梳理发现，其实，在2020年4月《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》发布之前，全国多座规划和建设中的超高层建筑都已经被削高，500米的高度，成为超高层建筑的隐形门槛。

深圳是中国摩天大楼较为集中的城市之一，也是诸多房地产开发商竞逐城市天际线的战场，在超高层建筑的规划上，房企也频频喊出600米、700米乃至800米的口号。华润湖贝塔，最初的设计高度达到830米，后来一路削减，从700米降至666米，2019年8月最终降至500米。

深圳罗湖区的晶都酒店、寰宇大厦，原来的批准建设海拔高度分别是700米、642米，减去地面高度，两地块建筑物的实际高度分别为693米和633米，但到了2019年11月，均被改为500米。

武汉绿地中心，最初规划高度为636米，比已经建成的中国第一高楼上海中心大厦还高4米，但最终的建设高度被定为475米。

南京，金茂在河西的G97地块和绿地在江北的G41地块，此前都将建设高度规划为500米以上甚至600米，颇有你追我赶的架势，经过一番调整，高度双双降到了500米。

西安的中国国际丝路中心大厦，最初的高度是501米，后来削减3米，降至498米。

为何国家多次出台楼房限高令？

中国城市规划设计研究院原院长、全国工程勘察设计大师李晓江表示，如今，越来越多的人开始明白，住宅楼不是越高越好。住宅楼越高，风险就越大。高层建筑的火灾救援一直以来都是难点，一旦起火，电梯不能用，只能靠楼梯疏散人员。

住宅楼应对灾害、事故、疫情的安全性越来越重要，城市在意外情况下维持正常生活与运行的韧性也越来越重要。

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